1. 

   固定資産税の負担

   使ってなくても、数年数万円～数十万円の税金を払わなければなりません。

   

2. 

   相続人同士の
   意見の違い

   「売る」「貸す」「そのままにする」など、家族の意見が分かれてしまい、話し合いがまとまらないことも。

   

3. 

   どう活用すればいいか
   分からない

   駐車場？アパート？太陽光？―――
   情報がバラバラで、何が一番いいのか判断が難しくなります。

   

さらに相続税の負担も大きな問題です。
土地をそのままにすると課税対象となり、高額になることもあります。

相続した土地をそのままにしておくと、土地の評価額がそのまま相続税の対象となり、想像以上に大きな税金を納めなければならないケースがあります。

特に地価が高いエリアでは、対策をしないと負担が大きくなりやすい点に注意が必要です。

対策として有効なのが「収益物件を建てる」という方法です。

• 土地にアパートや賃貸用の建物を 建てると土地の評価額が下がり、相続税を抑えられる可能性がある
• 建物を貸せば節税+賃料収入の一石二鳥

実際に、 相続のタイミングで新築アパートや小規模な建物 を建て、節税と収益化を両立させる方も少なくありません。

相続税対策として最適な方法は土地の条件や家族の状況によって異なります。

複数のプランを比較して、自分に合った選択肢を見つけることが大切です。

では、相続した土地をどう活かせばいいのでしょうか?ここからは、代表的な土地活用の選択肢をご紹介します。

相続した土地を活かす方法には、いくつかの代表的なパターンがあります。

駐車場にする

初期費用が少なく、すぐに収益を得やすい。
狭い土地でも可能です。

アパート・マンション経営

大きな収入が期待できますが、建築費など初期投資が必要です。
長期的に考える方向け。

売却する

まとまった現金が手に入ります。
ただし土地は残らないので、家族での合意が重要です。

太陽光発電

日当たりの良い土地や地方に向いています。
長く安定した収益を得られる可能性があります。

高齢者施設・倉庫に貸す

ニーズが増えていますが、立地条件によって収益が大きく変わります。

選択肢を知るだけでは、まだイメージがつかみにくいかもしれません。
そこで実際の“成功例・ 失敗例”を見てみましょう